Проект строительства автомойки под ключ, перевозная автомойка, фильтр воды для автомойки. Профессиональные автомоечные комплексы от компании Гидротэк. У нас самые лучшие предложения не только по качеству продукта и услуг, но и по стоимости бизнеса под ключ. Автомойки на 1 пост под ключ. Каркас на 1 пост автомойки от 1. Индивидуальный проект строительства автосервиса (СТО) с автомойкой в Санкт- Петербурге и ЛОМарт 2. Свой автосервис в Санкт- Петебурге является прибыльным бизнесом. Большое количество автомашин обеспечивают хороший спрос на услуги авторемонта, мойки машин и смены колес (зима/лето). Специалисты компании «Питер Девелопмнет» имеют опыт проектирования и ввода в эксплуатацию автосервисов (СТО), автомоек, комбинированных объектов, совмещающих моечные посты и ремонтную зону. В статье мы хотим рассказать, как построить и ввести в эксплуатацию данный тип объекта частному инвестору. ШАГ #1 Критерии выбора участка для автосервиса. Подготовка эскизных проектов и диаграмм Ганта (график строительства), выполнение предпроектных карт строительства, проект производства работ (ППР) и проект организации строительства (ПОС). Указана стоимость строительства самого здания автомойки без. Строительство автомойки,Модульные автомойки, Проекты автомоек. Готовый бокс под автомойку - удачное решение для организации такого бизнеса. На сайте представлены типовые объекты из нашего портфолио и подробное. Проекты организации строительства · Обследование зданий · Проекты планировки территории. Проектирование автомоек, автосервисов, АЗС. Выбрать подходящий участок достаточно сложно, т. Иными словами не стоит размещать точку техобслуживания на транзитных магистралях, где водители проносятся без остановки, в уединенных местах промзон (если только вы не планируете работать по договорам с юрлицами – к примеру мыть машины таксопарка) и т. Автомойки требуется размещать ближе к оживленным потокам автомобилистов.- решить для себя – ваша СТО будет построена как капитальный объект (аренда на 4. Временный объект строится по договорам срочной (временной) аренды на срок 1 – 3 - 5 лет и не позволяет построить капитальное сооружение. В настоящее время все хорошие места давно разобраны и теперь приобрести хорошее место для строительства сложно, но ещё возможно. ШАГ #2 Где найти земельный участок. Здесь можем дать несколько практических советов где можно купить/арендовать место для размещения автосервиса, а именно: - приобрести у города на торгах Фонда Имущества. Плюсом будет возможность построить капитальный объект.- выкупить обанкротившуюся станцию (но вопрос - почему обанкротились)- разместиться на частной территории в промзоне (арендовать или выкупить участок).- разместиться на частной территории гипермаркетов – на территории парковок (как открытых так и крытых)- разместиться на площадках автозаправочных станций или рядом с ними. Таким образом, шанс найти подходящее место остается. ШАГ #3 Оценка потенциала земельного участка. Доходность автосервиса зависит от количества машин, которые он может обслужить и видов работ, которые можно здесь производить. Конечно, каждый владелец самостоятельно оценивает потенциал своего бизнеса.
Доходность станции прежде всего зависит от ассортимента услуг и может быть оценена в бизнес- плане. Маркетинговая оценка проекта тоже очень важна. К примеру, несколько лет назад проводился социологические опрос – какие факторы влияют на отношение потребителей к автоматическим мойкам (тоннельным и портальным). Результаты опроса сведены в графике . Исключение может быть в случае, если проект строительства автомойки осуществляется при дилерском центре. ШАГ #4 Оформление земельного участка. Главный вопрос – брать участок в краткосрочную аренду ( от года до 1. Это должен решить сам будущий владелец. Если СТО будет размещено в существующем цехе промзоны (как это было в нашем случае с автобусной автомойкой), наверное проще аренда. Если надо строить отдельно стоящее здание, то краткосрочная аренда опасна тем, что её могут не продлить и тогда все вложения в объект пропадут. ШАГ #5 Проектирование, согласование, разрешение на строительство. Проект строительства будушего автосервиса или мойки необходимо вести в соответствии с требованиями Постановления Правительства РФ . Если нет необходимости в экспертизе (а в большинстве случаев прохождение экспертизы не требуется), оно обычно является одностадийным, с отдельно выделенной эскизной стадией ПП . На стадии ПП из нескольких вариантов выбираются наиболее подходящие объёмно- планировочные решения, фасады, выполняется посадка здания станции техобслуживания на земельном участке. После утверждения Заказчиком стадии ПП, проектировщики компании «Питер Девелопмент» переходят к стадии рабочего проектирования «Р». Выполнение проекта требует соблюдения всех нормативных требований. Наиболее сложно выполнимым в условиях плотной городской застройки, является соблюдение санитарно- защитной зоны (СЗЗ) от объекта. Все необходимые разделы документации вы можете посмотреть в разделе «готовые проекты СТО для продажи». В качестве примера, ниже показаны образцы документации - выполненный и согласованный должным образом Стройгенплан и один из чертежей ПОС (проект организации строительства) для объекта - Автоцентр с ремонтной зоной и моечным постом. Наиболее интересен раздел ТР – технологические решения. Именно при разработке этого раздела проектировщик закладывает технологические решения и оборудование: типы и количество подъемников; наличие сварочной аппаратуры; наличие компрессора; тип моечного оборудования, система подготовки и очистка воды (для автомоек); Раздел ПЗУ (Схема планировочной организации земельного участка) тоже важен для объекта этого типа. Прежде всего, это размещение подъездов, инженерных сетей и стоянок для отстоя машин. Кроме того, к этому разделу проявляют повышенное внимание ГАИ и КБДХ. Когда все разделы документации выполнены, мы выполняем все необходимые согласования проекта строительства будущей автомойки. Заключительным документов при согласовании, является согласование ОПС КГА. Получение разрешение на строительство объектов СТО, автомойки и т. Раньше разрешения выдавали в районном МВК – теперь на Зодчего Росси, но суть не поменялась – экспертизу проходить не нужно. ШАГ #6 Строительство сервиса с автомойкой. Строительство обычно осуществляется из металлических конструкций с отделкой навесными сендвич- панелями. Период строительства занимает не более 4 – 6 месяцев. Подключение к инженерным сетям (электричество, вода, канализация) может затянуться до года. Проектировщики компании «Питер Девелопмент» осуществляют авторский надзор за строительством. По желанию заказчика, служба заказчика компании «Питер Девелопмент» выполняет весь комплекс работ по организации строительства и сдачи в эксплуатацию автосервиса. Подробнее, о услугах службы заказчика в компании «Питер Девелопмент» Вы может прочитать на страницах нашего сайта в разделе «Служба заказчика» или в статье «ФИ- ДЕВЕЛОПМЕНТ - работа службы заказчика в новых условиях». Особо надо отметить трудности подключения инженерных сетей, с которыми сталкивается застройщик. Наиболее трудно решаются вопросы по подключению электричества и воды/канализации. Про это можно написать отдельную большую статью (видимо напишем позже). ШАГ #7 Ввод в эксплуатацию. Ввод в эксплуатацию осуществляет обычно строительная компания, выполняющая функции генподрядчика на объекте, если не оговорено другое. Служба заказчика компании «Питер Девелопмент» при заключении соответствующего договора тоже может обеспечить сдачу объекта и ввод его в эксплуатацию. Когда контроль за принятием решений на стройплощадке находится в одних руках (службы заказчика), это уменьшает вероятность ошибок, уменьшает общее время строительства и в целом экономит деньги наших клиентов. Силами компании «Питер Девелопмент» был выполнен проект, согласована документация и получено разрешение на строительство, осуществлялся авторский надзор и функции службы заказчика по организации стройки, объект был введен в эксплуатацию. Время на их составление и последующие строительные работы составило немногим более года. На нашем сайте, зайдя в раздел . Если у вас появились вопросы, или вам необходимы услуги службы заказчика, вы можете обратиться к нам , заполнив форму обратной связи, или позвонив в наш офис. Материал подготовлен коллективом компании . При перепечатке ссылка обязательна.
0 Comments
Leave a Reply. |
Details
AuthorWrite something about yourself. No need to be fancy, just an overview. ArchivesCategories |